仙台市の賃貸オーナー必見｜補修とリフォームで迷ったときに損しない判断とは

仙台市で増えている「リフォームしたのに回収できない」問題

仙台市で賃貸経営をされているオーナー様から、
近年よく聞くのが次のような声です。

• 退去後にリフォームしたが、思ったほど家賃が上がらない
• 原状回復費が高く、利回りが下がってしまった
• 「本当にここまで必要だったのか？」と後から思った

これらの多くは、
補修で済んだ可能性がある部分までリフォームしてしまった
ことが原因です。

補修とリフォームは「目的」がまったく違う

まず知っておいていただきたいのは、
補修とリフォームは役割がまったく違うという点です。

「きれいにする」だけなら、必ずしもリフォームは必要ありません。

仙台市の賃貸物件で「補修」が向いているケース

実際に仙台市内の賃貸物件では、
次のようなケースが非常に多く見られます。

• フローリングの線キズや小さな凹み
• 建具やドア枠の角欠け
• 巾木や窓枠の擦れ
• 退去時の生活傷レベルの損傷

これらは交換しなくても、補修で十分に見た目を回復できます。

補修を選ぶだけで、数万円〜十数万円の差が出ることも珍しくありません。

リフォームを選ぶべきなのはどんなとき？

もちろん、すべて補修で済ませるべきではありません。

• 床が沈む、腐食している
• 水回りの機能自体に問題がある
• 築年数が古く、商品力を上げたい

このような場合は、
補修ではなくリフォームを選ぶ判断が正解です。

大切なのは、
「最初からリフォーム」ではなく「補修で足りるかを確認する」
という順番です。

業者任せの判断が、利回りを下げてしまう理由

オーナー様が最も損をしやすいのが、
「業者に言われるまま工事内容を決めてしまう」ケースです。

リフォーム業者の提案は間違いではありませんが、
補修という選択肢が最初から外れていることも多くあります。

直せる部分まで交換すると、その分は確実に回収しづらくなります。

仙台市で賃貸経営を続けるオーナー様へ

ハウスリペアパートナーは、
補修リフォームを専門とするプロネットワークです。

• 補修で済むかどうかを現場目線で判断
• 無駄な工事を勧めない
• 賃貸経営を前提にした提案

「この工事、本当に必要？」
そう感じたときが、相談のタイミングです。

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https://www.restorationwork-repair.com/contact/

無駄な出費を減らし、
長く安定した賃貸経営を続けるために、補修という選択肢を活かしてください。